Thực hiện Kế hoạch công tác năm 2026, ngày 15/01/2026, Viện KSND khu vực 1 – Gia Lai phối hợp với Tòa án nhân dân cùng cấp tổ chức phiên tòa Dân sự sơ thẩm rút kinh nghiệm vụ án “Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất” giữa nguyên đơn anh Huỳnh Văn M, bị đơn ông Nguyễn Văn K, bà Nguyễn Thị D cùng 17 người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan. Đây là vụ án dân sự có tính chất phức tạp, nhiều thành phần tham gia tố tụng. Phiên tòa có sự tham dự của Lãnh đạo đơn vị cùng với Kiểm sát viên, công chức làm công tác kiểm sát án dân sự tại Viện KSND khu vực 1 và các thực tập sinh của trường Đại học kiểm sát Hà Nội đang thực tập tại đơn vị.
Nội dung vụ án: Vào ngày 08/6/2020, anh M và vợ là chị T xác lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với vợ chồng ông K và bà D. Hợp đồng thể hiện vợ chồng ông K, bà D chuyển nhượng thửa đất số 246, tờ bản đồ số 9 tại Tổ 70, khu phố 9, phường Quy Nhơn Đông, tỉnh Gia Lai có diện tích 180m2 với giá chuyển nhượng là 430.000.000 đồng cho vợ chồng anh M, chị T. Do không hiểu biết về quy định pháp luật nên các bên đương sự chỉ lập giấy chuyển nhượng đất thỏa thuận bằng giấy viết tay, có chữ viết và chữ ký của các bên và người chứng kiến.
Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất, vợ chồng ông K, bà D khẳng định với vợ chồng anh M, chị T là nguồn gốc đất nói trên là của ông bà để lại, không phải đất lấn chiếm hay tranh chấp, có đóng thuế đầy đủ nên có thể xây được nhà. Sau khi xác lập hợp đồng, vợ chồng anh M, bà T đã giao đủ số tiền cho vợ chồng ông K, bà D và đã nhận đất và tiến hành xây dựng nhà thì bị chính quyền địa phương cưỡng chế tháo dỡ vì không đúng mục đích sử dụng đất (đất vườn nhưng lại xây dựng nhà ở khi chưa chuyển mục đích sử dụng đất).
Vì không xây dựng được nhà trên đất đã mua theo thỏa thuận ban đầu nên anh M yêu cầu Tòa án nhân dân khu vực 1 – Gia Lai tuyên Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 08/6/2020 giữa các bên vô hiệu và các bên phải hoàn trả lại tài sản đang nhận. Không đồng ý với yêu cầu của nguyên đơn, bị đơn cho rằng hợp đồng chuyển nhượng các bên đã được thực hiện xong.
Kiểm sát viên đề xuất quan điểm giải quyết vụ án bằng sơ đồ tư duy
Sau khi tiếp nhận, Kiểm sát viên chủ động nghiên cứu, đánh giá đẩy đủ tài liệu trong hồ sơ vụ án, xây dựng báo cáo án bằng sơ đồ tư duy và đề xuất Lãnh đạo chọn vụ án để tổ chức phiên toà rút kinh nghiệm, đồng thời trình chiếu tài liệu số hóa tại phiên tòa.
Kiểm sát viên phát biểu quan điểm
Tại phiên tòa, Kiểm sát viên được phân công xét xử đã kiểm sát chặt chẽ việc tuân theo pháp luật tố tụng của Hội đồng xét xử, thư ký, người tham gia tố tụng và tiến hành trình chiếu tài liệu, chứng cứ đã được số hóa, tham gia hỏi đúng trọng tâm, ngắn gọn nhằm làm rõ nội dung vụ án. Trên cơ sở tài liệu được trình chiếu tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã lồng ghép việc tuyên truyền, giải thích cho các bên đương sự hiểu và nắm bắt được các quy định của pháp luật trong việc thực hiện chuyển nhượng bất động sản đảm bảo đúng quy định pháp luật. Căn cứ toàn bộ hồ sơ vụ án, quá trình tranh luận tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã phát biểu quan điểm có lập luận chặt chẽ, viện dẫn đầy đủ tài liệu chứng cứ, quy định pháp luật. Qua đó, Hội đồng xét xử thống nhất toàn bộ quan điểm của Kiểm sát viên.
Mỗi vụ án là một trăn trở của Kiểm sát viên nghiên cứu, trong thời điểm toàn ngành đang tích cực thực hiện và vận dụng chuyển đổi số để mang lại hiệu quả thiết thực trong nhiệm vụ được giao thì những phiên tòa tích hợp rút kinh nghiệm, báo cáo án bằng sơ đồ tư duy, số hóa hồ sơ đã và đang được nhân rộng và xem đây là hình thức tự đào tạo của đơn vị nhằm đáp ứng yêu cầu mới của công việc. Kiểm sát viên ngày nay không chỉ giỏi về nghiệp vụ mà còn thành thạo kỹ năng số./.
Lê Trần Hà – Viện KSND khu vực 1
