Thực hiện chức năng kiểm sát hoạt động tư pháp, vừa qua, Viện KSND khu vực 1- Gia Lai đã phối hợp chặt chẽ với Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1- Gia Lai, trực tiếp kiểm sát việc tổ chức hai vụ cưỡng chế thi hành án dân sự trên địa bàn phường Quy Nhơn, Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai. Đây là những vụ việc phức tạp, liên quan đến cưỡng chế chuyển giao quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất và cũng là những vụ cưỡng chế đầu tiên thực hiện theo Luật THADS năm 2025.

Cả 02 vụ cưỡng chế thi hành án dân sự đều xuất phát từ các tranh chấp tín dụng có tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất được Tòa án giải quyết bằng bản án có hiệu lực pháp luật, song, người phải thi hành án không tự nguyện chấp hành, buộc cơ quan Thi hành án dân sự phải áp dụng biện pháp cưỡng chế theo quy định.

Vụ thứ nhất được tổ chức cưỡng chế vào ngày 18/8/2026, đối với người phải thi hành án là ông Võ Kim D và bà Huỳnh Thị Thuý V có nghĩa vụ trả cho Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam số tiền gốc và lãi còn nợ tính đến hết ngày 27/01/2026 là: 21.760.877.617 đồng. Trong trường hợp ông Võ Kim D và bà Huỳnh Thị Thuý V không trả nợ hoặc trả không hết nợ thì Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam được quyền yêu cầu cơ quan Thi hành án có thẩm quyền xử lý các tài sản mà ông Võ Kim D và bà Huỳnh Thị Thuý V đã thế chấp để thu hồi nợ là: Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số: 117, tờ bản đồ số 18, địa chỉ thửa đất: Tổ 20, khu phố 3, phường Trần Phú, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là Tổ 20, khu phố 3, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai) và Quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số: 229, tờ bản đồ số 18, địa chỉ thửa đất: Tổ 4, khu phố 3, phường Trần Phú, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định (nay là Tổ 4, khu phố 3, phường Quy Nhơn, tỉnh Gia Lai).

Hình ảnh vụ cưỡng chế

Vụ thứ hai được tổ chức cưỡng chế vào ngày 19/8/2026, đối với người phải thi hành án là ông Trịnh Xuân Đ và bà Võ Thị Hồng N phải thanh toán cho Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam số tiền 3.625.476.288 đồng. Nếu ông Đ, bà N không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ thanh toán khoản nợ tín dụng nêu trên thì Ngân hàng Agribank có quyền yêu cầu cơ quan quan thi hành án xử lý các tài sản thế chấp là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất tại thửa đất số 49, tờ bản đồ số 74, tọa lạc tại tổ 4, khu phố 8, phường Bùi Thị Xuân, TP. Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, nay là khu phố 3, phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai).

Hình ảnh công bố quyết định cưỡng chế

Đối với cả hai vụ trên, mặc dù có điều kiện thi hành án nhưng người phải thi hành án đã không tự nguyện chấp hành, đã được cơ quan Thi hành án dân sự nhiều lần thông báo, vận động, tạo điều kiện để tự nguyện thi hành án, nhưng người phải thi hành án vẫn không chấp hành, buộc cơ quan Thi hành án dân sự phải tổ chức cưỡng chế theo quy định.

Đối với các vụ việc cưỡng chế, kê biên xử lý tài sản là quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, cần kiểm tra người phải thi hành án có quyền sử dụng hợp pháp đối với thửa đất hay không, đối chiếu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với hồ sơ địa chính, thông tin đăng ký đất đai và hiện trạng sử dụng. Đối với vụ việc kê biên quyền sử dụng đất của ông Đ, bà N thì trong Bản án của Tòa án có nêu rõ thửa đất được UBND TP. Quy Nhơn (cũ) ban hành Quyết định thu hồi một phần diện tích, quá trình thi hành án, Chấp hành viên đã thu thập tài liệu, văn bản đầy đủ theo quy định, quá trình cưỡng chế, cơ quan chức năng tiến hành đo đạc, đối chiếu xác định rõ phần diện tích đất được thu hồi và phần diện tích còn lại, xác định vị trí tài sản, giáp ranh với từng thửa đất đối chiếu với Giấy chứng nhận nhằm tránh việc cưỡng chế sai tài sản. Kiểm sát viên được phân công kiểm sát luôn bám sát từng hoạt động của Chấp hành viên và báo cáo kịp thời đến lãnh đạo đơn vị nếu phát sinh sự việc ngoài dự kiến trong quá trình cưỡng chế.

Các vụ cưỡng chế diễn ra an toàn, đảm bảo đúng trình tự, thủ tục theo quy định tại Luật THADS năm 2025. Kết thúc các buổi cưỡng chế, các lực lượng tham gia đã tổ chức họp rút kinh nghiệm nhằm phát huy những ưu điểm và khắc phục những tồn tại trong việc cưỡng chế kê biên, xử lý tài sản của người phải thi hành án trên địa bàn./.

Đặng Thi - Viện KSND khu vực 1