Vừa qua, Viện KSND khu vực 1 – Gia Lai đã kiểm sát hồ sơ, tham gia kiểm sát việc kê biên, xử lý tài sản thế chấp trong 02 vụ việc do Phòng Thi hành án dân sự khu vực 1 – Gia Lai tổ chức thi hành.

Vụ thứ nhất, thi hành theo Bản án số 38/2025/KDTM-ST ngày 27/9/2025 của TAND khu vực 1 – Gia Lai. Theo đó, những người thừa kế hàng thứ nhất của ông N.T.Q.T phải liên đới trả Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công thương Việt Nam số tiền 3.538.810.318 đồng trong phạm vi di sản được hưởng. Chấp hành viên đã ban hành Quyết định số 594/QĐ-THADS.KV1 ngày 13/10/2026 về việc kê biên 02 căn nhà, đất thế chấp tại phường Quy Nhơn và phường Quy Nhơn Nam.

Vụ thứ hai, thi hành theo Bản án số 19/2025/KDTM-ST ngày 26/3/2025 của TAND khu vực 1 – Gia Lai, buộc ông P.L.S và bà P.T.A.M trả Ngân hàng Thương mại cổ phần Kiên Long số tiền 2.262.310.308 đồng. Tài sản bị kê biên theo Quyết định số 506/QĐ-THADS.KV1 ngày 16/9/2026 là nhà, đất tại phường Quy Nhơn, có diện tích thực tế tăng 3,6 m² so với Giấy chứng nhận.

Kiểm sát viên tham gia việc kê biên, xử lý tài sản thế chấp

Nhận thấy, việc kê biên tài sản thế chấp trong những trường hợp trên tiềm ẩn nhiều vấn đề cần chú ý nếu không kiểm sát chặt chẽ hồ sơ thi hành án. Người vay có tài sản thế chấp đã chết, người thừa kế chỉ phải thực hiện nghĩa vụ trong phạm vi di sản được hưởng, nên việc xác định đúng tư cách người phải thi hành án có ý nghĩa quan trọng. Bên cạnh đó, một căn nhà có phòng cho thuê, căn còn lại khóa cửa, người giữ chìa khóa không ký biên bản. Đối với căn nhà có diện tích thực tế vượt Giấy chứng nhận, cần đo đạc, ghi nhận cụ thể hiện trạng và phối hợp với chính quyền địa phương. Những thiếu sót trong quá trình này có thể dẫn đến khiếu nại, ảnh hưởng đến việc xử lý tài sản và thu hồi nợ.

Qua kiểm sát, Viện KSND khu vực 1 – Gia Lai nhận thấy việc kê biên ở cả 02 vụ việc có căn cứ, đủ điều kiện để tiến hành cưỡng chế kê biên. Kiểm sát viên đã chủ động trao đổi, chỉ ra một số thiếu sót của Chấp hành viên, gồm việc xác định chưa đúng tư cách người phải thi hành án và chậm xác minh điều kiện thi hành án đồng thời đề xuất tập hợp các vi phạm để kiến nghị khắc phục. Khi kê biên, Kiểm sát viên yêu cầu Chấp hành viên đo đạc, ghi nhận cụ thể diện tích, hiện trạng tài sản.

Việc kiểm sát hoạt động kê biên góp phần bảo đảm bản án, quyết định của Tòa án được thi hành nghiêm minh, đúng pháp luật, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên, đồng thời nâng cao hiệu quả xử lý tài sản bảo đảm và thu hồi nợ./.

Kim Trúc – Viện KSND khu vực 1