Thực hiện Chỉ thị số 01/CTVKSTC ngày 10/10/2025 của Viện trưởng Viện KSND tối cao về công tác của ngành Kiểm sát nhân dân năm 2026, Kế hoạch công tác kiểm sát năm 2026 của Viện KSND tỉnh Gia Lai và Viện KSND khu vực 1 - Gia Lai. Sáng ngày 18/6/2026, đồng chí Phó Viện trưởng Viện KSND khu vực 1 trực tiếp tham gia xét xử phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm, với quan hệ pháp luật tranh chấp về Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

 Nội dung vụ án giữa nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Lệ H, sinh năm 1980, địa chỉ: tổ 3, khu phố 4, phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai và bị đơn là bà Nguyễn Thị Kim Ph, sinh năm 1978, ông Huỳnh Văn Ch, sinh năm 1973, đồng địa chỉ: tổ 3, khu phố 4, phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai được tóm tắt như sau: Theo đơn khởi kiện và quá trình giải quyết vụ án, bà H trình bày vào khoảng tháng 4/2020 âm lịch có nhận chuyển nhượng bằng thỏa thuận miệng từ vợ chồng bà Ph và ông Ch phần đất khoảng 55m² thuộc thửa đất số 258, tờ bản đồ số 13, tọa lạc tại khu vực 4, phường Quy Nhơn Tây, tỉnh Gia Lai với giá 300.000.000 đồng. Việc giao dịch chỉ có bà Đỗ Thị Kim C (là mẹ ruột của bà H và bà Ph) chứng kiến, bà H đã giao trước 250.000.000 đồng qua nhiều lần và đến năm 2020 đã xây dựng nhà cấp 4 trên đất, sử dụng ổn định cho đến nay mà không bị ngăn cản. Đến năm 2023, khi bà H giao số tiền còn lại 50.000.000 đồng thì bà Ph và ông Ch không nhận, yêu cầu bà trả lại đất và hoàn trả số tiền đã nhận nên phát sinh tranh chấp. Bà H khởi kiện yêu cầu công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiếp tục thanh toán số tiền còn thiếu. Phía bị đơn bà Ph thừa nhận có thỏa thuận chuyển nhượng đất cho bà H nhưng cho rằng hai bên có thỏa thuận trong thời hạn 03 năm phải thanh toán đủ tiền, bà H chưa thực hiện đúng cam kết nên đề nghị tuyên hợp đồng vô hiệu, hoàn trả lại tiền đã nhận và nhận lại đất. Ông Ch trình bày không biết việc chuyển nhượng do bà Ph tự ý thực hiện trong thời kỳ hôn nhân, trong khi đây là tài sản chung của vợ chồng nên không đồng ý công nhận giao dịch. Những người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan xác nhận nguồn gốc đất được chuyển nhượng qua nhiều lần bằng giấy viết tay, hiện chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quang cảnh phiên tòa rút kinh nghiệm

Đây là vụ án dân sự có tính chất phức tạp, kéo dài từ năm 2023 đến nay, trải qua 03 lần tạm đình chỉ và 03 lần gia hạn thời hạn chuẩn bị xét xử. Vụ án phát sinh từ tranh chấp giữa hai chị em ruột trong gia đình nên không chỉ mang tính pháp lý mà còn chứa đựng nhiều yếu tố tình cảm, tâm lý. Trước khi mở phiên tòa, các bên đã nhiều lần được tiến hành hòa giải nhưng đều không đạt kết quả; đồng thời, cả nguyên đơn và bị đơn đều có luật sư tham gia bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp.

Do đó, để bảo đảm việc giải quyết vụ án khách quan, đúng pháp luật và “thấu tình đạt lý”, đồng chí Phó Viện trưởng - lãnh đạo phụ trách bộ phận dân sự, với vai trò là Kiểm sát viên kiểm sát việc tuân theo pháp luật và tham gia phiên tòa rút kinh nghiệm đã thực hiện đầy đủ, nghiêm túc các quy định trong Quy chế nghiệp vụ của Ngành trước, trong và sau phiên tòa. Ngoài ra, nhận thấy các đương sự vì thiếu hiểu biết pháp luật nên việc mua bán không tuân thủ cả về nội dung và hình thức nên tại phiên tòa, Kiểm sát viên đã chủ động lồng ghép việc giải thích, tuyên truyền pháp luật cho các đương sự về các quy định của pháp luật liên quan đến việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản nhằm tự bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Như vậy, qua quá trình tham gia giải quyết vụ án nêu trên đã thể hiện rõ vai trò, trách nhiệm, nhiệm vụ và quyền hạn của Kiểm sát viên trong công tác kiểm sát việc tuân theo pháp luật cũng như kiểm sát hoạt động giải quyết các vụ án dân sự của Tòa án.

Kiểm sát viên tham gia hỏi và giải thích, tuyên truyền pháp luật

Nhận thức rõ ý nghĩa và tầm quan trọng của việc tổ chức các phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm trong công tác kiểm sát, ngay từ đầu năm công tác, Viện kiểm sát nhân dân khu vực 1 đã đưa chỉ tiêu tổ chức tối thiểu 05 phiên tòa dân sự rút kinh nghiệm đối với từng Kiểm sát viên bộ phận dân sự vào kế hoạch công tác của đơn vị. Đồng thời, lãnh đạo Viện phụ trách bộ phận dân sự cũng trực tiếp, gương mẫu tham gia thực hiện chỉ tiêu này, qua đó không chỉ góp phần nâng cao chất lượng công tác kiểm sát giải quyết các vụ án dân sự mà còn đóng góp tích cực vào việc hoàn thành các chỉ tiêu nghiệp vụ của đơn vị nói riêng và của toàn ngành Kiểm sát tỉnh Gia Lai nói chung./.

Trần Thơ – Viện KSND Khu vực 1